法拍房的价格已然回到了九年前，南桥这儿的一个大盘单价居然跌破两万，这究竟是能够捡漏的时机，还是存在深坑的预警？在三月上旬的时候，连续有几套进行了低价成交，使得这个曾经一度热门的板块再度变成了焦点。
九万单价背后的真相
三月十一日，绿地南桥新苑二期有最新成交的法拍房，其单价约为九千元每平方米，此价格令不少关注奉贤楼市的人倒吸一口凉气。回想起二〇一六年，该楼盘的新房售价处于四万多元每平方米，而如今法拍价直接回到了九年前的水平。
交易达成的记录呈现出这样的情况，这套房源所处的楼层为较低的楼层，其建筑面积是八十多平方米，随后最终是以总价大概七十三万元敲定成交。将其与周边同类型的二手房价格相比较，其价格处于一万八千元至两万二千元的区间范围之内，由此可见法拍房在价格方面出现的打折幅度的确是十分惊人的。
临港板块同样遇冷
3月16日，临港万科金域澜湾有一套法拍房成交了，成交单价大概是每平方米8000元，这套房子在2021年处于高峰期的时候，相同户型的成交价曾经突破了每平方米30000元，从30000元跌到8000元，跌幅超过了70%。
同在一个区域的滴水湖馨苑二期同样未能避免相关情况，在三月三日成交的法拍房源，其单价为仅仅每平方米六千八百元。这两个处于临港的楼盘所呈现出的法拍数据充分表明了，就算是位于核心区域的次新房，在当下这样的市场环境状况之下，也根本无法逃脱价格出现回调的这种命运。
大盘社区的得与失
处于奉贤区环城东路八百八十五弄的绿地南桥新苑，是由上海绿地新发展置业有限公司进行开发的，其总规划面积为六十万平方米，这个被当地人称作南桥老街的大型社区，主要是以多层住宅为主，并且还配建了小高层。
大盘社区具备的优势在于其配套成熟，小区周边公交以及地铁的线路十分密集，商业设施也较为齐全。然而该社区的缺点同样展现得很明显，房源的供应量非常大，一旦市场出现下行的情况，业主相互之间很容易形成价格践踏，这也是致使该小区法拍价创下新低的原因当中的一个。
区域楼市的真实生态
奉贤南桥区域当前正在售卖的二手房小区数量繁多，桐南美麓在交易，江海二村在交易，乐怡苑在交易，正阳世纪星城英伦风情在交易，上江南贤庐也在交易。这些小区的价格存在着极大的差异，有价格处于一万出头的，还有价格超过三万多的，各种各样的价格都有。
有着独特建筑风格以及周边环境的桐南美麓，其价格相对而言较为坚挺，倒是像江海二村那般的老小区，_price原本就处于较低水平，然而其跌幅反倒有限，绿地南桥新苑身为处于中间价位的楼盘，所遭受的市场冲击却是最为强烈的。
法拍房的特殊规则
不同于普通二手房交易的购买法拍房，这套位于南桥新苑的房源，尽管成交价低廉，然而买家却仍需去承担原业主所拖欠的物业费、水电费等属于隐性成本的费用。而且其过户流程相对较为复杂，对此需要专业的法务予以支持。
更关键地是，法拍房一般没办法实施实地去看房，房屋当前的状况兴许存有墙体出现开裂情况、管道发生老化等相关问题。先前在临港的那套金域澜湾的法拍房，买家在办理收房的时候发觉厨房与卫生间皆被拆得完全不成样子，维修又耗费了将近十万。
当下还能不能入场
依三月这几场法拍得出的结果而言，好像上海远郊楼市的底部并未全然被探明。绿地南桥新苑从四万多降至九千，这般跌幅已将大部分泡沫予以透支，然而后续仍得顾及整个经济环境以及楼市政策的变动。
要是你存在自住需求，并且资金方面也比较充裕，那么当下入场的话，确实能够买到那些价格比市场价格低出不少的房源。不过呢，得做好心理准备，因为买了之后，很有可能物价也许还会继续下跌一段时间。毕竟，法拍房所呈现出的低价，是会把整个小区的评估价格给拉低的，进而还会对普通二手房的成交情况产生影响。
针对那处在南桥的、每平米售价为九千的房子，你认为究竟可不可以购买，并欢迎于评论区说出你的见解。请点赞并转发此篇文章，以便让更多对上海楼市予以关注的朋友能够瞧见这些属实的成交数据。